PRO VAŠE KLIDNÉ BYDLENÍ
INSPEKCE DOMŮ, BYTŮ, POZEMKŮ A NEMOVITOSTÍ
Objektivní posudek
Technické posouzení skutečného stavu.
Stále častěji diskutovaným tématem je kvalita nemovitostí ve vztahu k jejich technickému stavu, opotřebení či závadám. Od roku 2014 se každým rokem zvyšuje podíl kontrolovaných nemovitostí v závislosti na zákonem stanoveném ujednání o technickém stavu, respektive předsmluvní informaci, která je podkladem pro prodej či nákup jakékoliv nemovitosti.
V oblasti technických kontrol je právě technická specifikace a kontrola významným produktem, který ochraňuje vždy zájmy klienta, který buď nemovitost kupuje nebo ji prodává.
Technická inspekce, jak ji nazýváme my „PROVĚŘENÁ NEMOVITOST“ je soubor informací spolu s fotodokumentací pořízenou technickým inspektorem na nemovitosti, kdy se prověřuje stav opotřebení jednotlivých částí konstrukcí, technologií, rozvodů a dalšího vybavení ve vztahu ke stáří nemovitosti či změnám, které v průběhu doby nastaly. Součástí kontrol dosti často bývají zpracovány i posudky na energetickou náročnost budovy, radon či akustiku.
Technická zpráva či posudek je od nás čistě objektivním sdělením nálezu s vymezením pravidel, že se nenecháme nikým z hlediska zpracování a sdělení ovlivnit.
Takto zpracovaný posudek může být dalším podkladem pro ocenění či přípravu jednání, rekonstrukci, identifikaci vad, které mohou způsobovat vady další apod.
Mnohé naše posudky se stávají i podkladem soudních a mimosoudních sporů o narovnání sporných informací vztahující se k očekávané a následně skutečné kvalitě nemovitosti.
Způsob realizace
Kontroly dle stavu nemovitostí
Kontroly nemovitostí je třeba rozlišovat do několika různých kategorií. Jedná se tak například o prohlídky a zpracování technických protokolů přejímek nemovitostí od prodávajících klientů stavebních společností či developerů. Dále pak pro účely rekonstrukcí a odstraňování závad na nemovitostech včetně rozpočtů. V poslední řadě formou invazivních metod zjišťování vad, které poškozují trvale nemovitosti vlivem statických poruch, vlhkostí apod.
V celé řadě případů u technických inspekcí lze konstatovat, že většina kontrolovaných nemovitostí je ve stavu standardního užívání a vad, které jsou pro užívání nepodstatné. Ovšem i v těchto případech je třeba tyto vady či opotřebení pojmenovat a stanovit případnou příčinu jejich vzniku a jejich případného odstranění.
Přejímku nemovitostí z oblasti realitního trhu pro nákup či prodej nemovitostí realizujeme v podobě malých a velkých technických prohlídek. Rozdíl mezi těmito prohlídkami je objem kontrolovaných detailů vzhledem ke stáří nemovitosti. U nemovitostí starších 30 let tak provádíme inspekce velké včetně prověření dokumentace, revizí a dalších souvisejících technických specifikací. V zimních měsících lze doplnit i o termovizní snímkování úniků tepla a teplených mostů.
V oblasti nemovitostí určených k prodeji, či rekonstrukcím volíme kombinaci inspekcí velkých invazivních a neinvazivních metod, kdy je třeba mnohdy na objektu učinit sondy do konstrukcí, aby bylo specifikováno, co je následně s objektem či konstrukcí třeba realizovat za opatření.
Úplné informace
Nehledáme jen závady, ale skutečný stav
Velkou praxí v oblasti posuzování nemovitostí je fakt, že mnoho najímaných inspektorů zpracovává posouzení technického stavu s tím, že hledá pouze nedostatky nemovitostí a na celkový stav konstrukcí a technologií, které jsou v pořádku již svou pozornost nezaměřují. Naše metodika posuzování je ale komplexní.
Technická inspekce nemovitosti má za úkol zajistit pro vlastníka úplné informace o nemovitosti a její stav v daném momentě kontroly včetně ostatních předmětů na pozemku, oplocení, komunikacemi, způsoby opotřebení či stáří technických částí nemovitosti s přihlédnutím na celkové stáří či změny, které a nemovitosti byli realizovány.
Velmi častým dotazem bývá, podle čeho je posudek zpracován a zda je možné jej využít i k případným soudním sporům. Posudek nemovitosti je zpracován tak, aby odpovídal obecně platným stavebním normám, předpisům ve smyslu aplikace technologií a materiálů na stavbách v daném čase jejich aplikace a možnosti využití ve stavebnictví. Každý technicky zpracovaný dokument včetně fotodokumentace může být i nástrojem k dalšímu řešení sporných otázek, a to jak mimosoudně či soudně.
Námi zpracované posouzení nemovitosti však primárně cílí k objektivnosti všech popisovaných částí nemovitosti, jejich způsobu opotřebení a možného užívání. Jestliže objekt vykazuje zjevné závady, identifikujeme tyto vady s jejich celkovým popisem a návrhem případného řešení k jejich odstranění. Součástí inspekce, pokud klient požaduje je i posouzení radonu, hygienického prostředí interiéru a exteriéru včetně měření akustiky či zpracování energetické náročnosti budovy.
Z takto zpracování zprávy lze následně klientům vypracovat i přehledný položkový rozpočet nutných oprav podle stavebního ceníku URS.
REPREZENTATIVNÍ PŘÍPADY PROVEDENÝCH INSPEKCÍ
PRÁVNÍ VÝKLAD OHLEDNĚ VAD NEMOVITOSTÍ
Výklad a pohled 3 různých nezávislých právních kanceláří na problematiku odpovědnosti za skryté vady a stav opotřebení nemovitosti z pohledu zákona NOZ od roku 2014.
